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关于开店商铺选址的策略和商铺选址的技巧

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1:其实开店第一步不是找铺面而是定位,弄清楚想开一个啥样的店,在根据定位去找铺面。

定位下次我在说自己实战定位案例,先说说找铺面。

先想好多大面积,租金能承受范围,转让费能承受范围等问题,相当于预算。然后根据想好的预算去找目标客户群体多的路段,如果是朋友资源多的路段更好。新店都是靠朋友和人脉撑起前期,后期朋友带朋友也是很庞大的客流量。把朋友当做客人固然重要,但是开店侧重点应该是把客人培养成朋友,也相当于培养忠实顾客。

筛选出尽可能多的路段,十个或二十个,越多越好。多个选择就可以找到满意度高的铺面,找铺面千万不能图省事,多花心思和时间,路段的好坏对后期收益影响很大。

找铺面方式有两种,一种上网找,一种上大街找。前者省时省力,但由于个别信息描述不全面不客观,不能详细了解铺面人流量。后者比较累,但能第一时间观察人流量,及周边情况。个人建议两种方式都用上,有的商户只在网上发布转让信息,而有的只在店门口贴转让。

铺面一般分两种:

一种是新的路段或商场招商。优点不用转让费(个别坑爹的商场会收入驻费),毛坯装修比翻新装修省钱,能争取装修免租期。缺点新路段,人流相对少,养店期长,还有最重要一点也是绝大多数人没想到的,这么多空铺也不知道哪个空铺会被比你强劲的竞争对手看上并入驻。

另一种是老路段或商场中转让的铺面。赚钱的生意很多,亏钱的也不少。大多数商户都会说,忙不过来,回老家,投资新项目等才忍痛割爱转让“旺铺”。从商户口里是听不到铺面的客观情况,毕竟转让时商户相当于一个推销员,目的只有让你接手铺面。优点路段成熟能直接统计路段大致人流及消费群体,同时能发现竞争对手,还能预估出未来可能出现的竞争对手有哪些,养店时间短。缺点翻新装修费用高(省钱的也可以用原装修),有转让费,没有装修免租期。

总的来说目光看远点,大多数人都在看人流,容易忽略竞争对手,现在的一年内两年内都要考虑到。 

2:商铺选址的五大策略,商铺选址的七种技巧: 

 一、 商铺选址的五大策略  商铺投资就是要根据商铺的个性化的特征,进行选址、进行专门的调查和研究,这类前期工作恰如中医实践中的“把脉”,通过收集“脉象”传递的信息,对投资对象进行个案分析,改商铺投资的直觉判断为科学决策,并采取正确的攻略,取得产租能力旺盛的商铺。        商铺策略信息很多,投资者在选择时,可以从以下几个方面入手,进行收集、分析、归纳、推理,进而形成判断。

1. 商铺所在地域的经济发展水平高低,它关系到所在区域人口的收入水平,即区域人口的消费能力强和弱。

2. 当地人口情况,包括人口的数量、密度以及老年化程度,人口密度过低,不容易形成商业繁荣,老年化程度太高说明购买力的质量较低。

 3. 商品房的价格。商品房是一种标准商品的标志,其价格反应了居住者的消费能力。

 4. 商铺所在商圈内的商铺总量供求关系,供求关系影响商铺的价格。

 5. 商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的适用性很差,立店障碍很多,那么商铺的使用价格很低,对商铺价格产生不良影响,压缩商铺价值的上升空间。 以上种种“脉象”都是影响商铺价值的主要因素。

        


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